Preview

Экономическая наука современной России

Расширенный поиск
Доступ открыт Открытый доступ  Доступ закрыт Только для подписчиков

Анализ спроса на рынке коммерческой недвижимости Московского региона

https://doi.org/10.33293/1609-1442-2020-2(89)-95-101

Полный текст:

Аннотация

Рынок коммерческой недвижимости является спе­цифичным и быстроменяющимся объектом исследования. Через потребительский спрос он связан с реальным сектором экономики. Через альтернативную доходность инвестиций он связан также с финансовым рынком. Поэтому рынок недвижимости активно изучают российские и зарубежные исследователи. Самым малоизученным вопросом в этой области является спрос. Но анализ спроса затруднен тем, что цикл покупки на рынке очень длинный, а потенциальные покупатели нигде не регистрируются до момента оформления сделки. Оформление сделки не является отражением спроса, так как она является результатом переговоров между продавцами и покупателями и может не увенчаться успехом, так как потенциальный покупатель может выбрать альтернативный способ владения недвижимостью (аренду, субаренду, коворкинг) или получения дохода (облигации, акции, паи). В данной работе проводится анализ спроса на коммерческую недвижимость в московском регионе сравнивается спрос и предложение на данном рынке. Представлено исследование спроса на торговую, офисную и производственно-складскую недвижимость, предлагается модель формирования цены на коммерческую недвижимость. В работе найдены значимое несоответствие структуры спроса структуре предложения, неравенство спроса на торговые, офисные и производственно-складские помещения, зависимость цены 1 м2 недвижимости от ее площади и местоположения. Полученные результаты соответствуют данным российских и зарубежных исследований, посвященных анализу рынка коммерческой недвижимости. Результаты исследования могут быть полезны таким участникам рынка коммерческой недвижимости, как девелоперы, инвесторы и покупатели.

Об авторе

Яна Игоревна Каткова
Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики», Москва
Россия
преподаватель, кафедра маркетинга фирмы


Список литературы

1. Гусев М. Ю. (2006). Некоторые аспекты формирования инвестиционного портфеля недвижимости // Сибирская Финансовая Школа. № 4. С. 14–21.

2. Капралин С. Г. (2012). Ценообразование и ценообразующие факторы на рынке недвижимости // Вестник Томского государственного университета. № 362. С. 142–145.

3. Крюкова Е. А., Озеров Е. С. (2017). Привлекательность инвестиций в недвижимость // Неделя науки СПбГУ: cб. трудов научной конференции. 13–19 ноября 2017. СПб.: СПбГУ. С. 109–111.

4. Лазарева Е. А., Тюленева Н. А. (2019). Анализ цен недвижимости на примере рынка коммерческой недвижимости г. Томска // Вестник Томского государственного университета. Экономика. № 45. C. 201–215.

5. Ласкин М. Б., Пупенцова С. В. (2012). Использование коэффициента капитализации при изучении тенденций рынка недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. № 10 (133). С. 51–55.

6. Рубинштейн Е. Д., Кривец В. В., Осипенко Н. С. (2015). Особенности анализа рынка недвижимости // Актуальные вопросы экономических наук. № 46. С. 89–93.

7. Смирнова Ю. О., Ряхимова Г. Р. (2016). Анализ рынка коммерческой недвижимости // Аллея Науки (Научно-практический электронный журнал). № 4. С. 22–25.

8. Dietzel M.А., Braun N., Schäfers W. (2014). Sentiment-based commercial real estate forecasting with Google search volume data. Journal of Property Investment & Finance, vol. 32, no. 6, pp. 540–569.

9. Ott S.H., Riddiough T.J., Yi H.C., Yoshida J. (2008). On demand: Cross-country evidence from commercial real estate asset markets. International Real Estate Review, vol. 11, no. 1, pp. 1–37.

10. Wong J., Hui E. (2008). The myth of property prices: On the psychology of sellers and buyers. Property Management, vol. 26, no. 3, pp. 171–190.


Для цитирования:


Каткова Я.И. Анализ спроса на рынке коммерческой недвижимости Московского региона. Экономическая наука современной России. 2020;(2):95-101. https://doi.org/10.33293/1609-1442-2020-2(89)-95-101

For citation:


Katkova Y.I. Analysis of demand for commercial real estate of the Moscow Region. Economics of Contemporary Russia. 2020;(2):95-101. (In Russ.) https://doi.org/10.33293/1609-1442-2020-2(89)-95-101

Просмотров: 71


ISSN 1609-1442 (Print)
ISSN 2618-8996 (Online)