ecr-journalЭкономическая наука современной РоссииEconomics of Contemporary Russia1609-14422618-8996Regional Public Organization for Assistance to the Development of Institutions of the Department of Economics of the Russian Academy of Sciences10.33293/1609-1442-2020-2(89)-95-101ecr-journal-495Research ArticleЭКОНОМИЧЕСКАЯ ПОЛИТИКА И ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ПРАКТИКАECONOMICAL POLICY AND ECONOMICAL PRACTICEАнализ спроса на рынке коммерческой недвижимости Московского регионаAnalysis of demand for commercial real estate of the Moscow Regionhttps://orcid.org/0000-0003-1353-7037КатковаЯна ИгоревнаKatkovaYana I.

преподаватель, кафедра маркетинга фирмы

yanakatkova@mail.ruНациональный исследовательский университет «Высшая школа экономики», МоскваРоссияNational Research University Higher School of Economics, MoscowRussian Federation2020060420200295101Copyright © Каткова Я.И., 20202020Каткова Я.И.Katkova Y.I.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://www.ecr-journal.ru/jour/article/view/495

Рынок коммерческой недвижимости является спе­цифичным и быстроменяющимся объектом исследования. Через потребительский спрос он связан с реальным сектором экономики. Через альтернативную доходность инвестиций он связан также с финансовым рынком. Поэтому рынок недвижимости активно изучают российские и зарубежные исследователи. Самым малоизученным вопросом в этой области является спрос. Но анализ спроса затруднен тем, что цикл покупки на рынке очень длинный, а потенциальные покупатели нигде не регистрируются до момента оформления сделки. Оформление сделки не является отражением спроса, так как она является результатом переговоров между продавцами и покупателями и может не увенчаться успехом, так как потенциальный покупатель может выбрать альтернативный способ владения недвижимостью (аренду, субаренду, коворкинг) или получения дохода (облигации, акции, паи). В данной работе проводится анализ спроса на коммерческую недвижимость в московском регионе сравнивается спрос и предложение на данном рынке. Представлено исследование спроса на торговую, офисную и производственно-складскую недвижимость, предлагается модель формирования цены на коммерческую недвижимость. В работе найдены значимое несоответствие структуры спроса структуре предложения, неравенство спроса на торговые, офисные и производственно-складские помещения, зависимость цены 1 м2 недвижимости от ее площади и местоположения. Полученные результаты соответствуют данным российских и зарубежных исследований, посвященных анализу рынка коммерческой недвижимости. Результаты исследования могут быть полезны таким участникам рынка коммерческой недвижимости, как девелоперы, инвесторы и покупатели.

The commercial real estate market is a specific and rapidly changing subject for research. Commercial real estate market is connected with the real sector of the economy through consumer demand, and it is connected with the financial market through alternative investment returns. Therefore, this market is actively studied by the Russian and foreign researchers. The most poorly studied issue in this market is its demand side. But the analysis of demand is difficult due to the fact that the buying cycle in the market is very long, and potential buyers are not registered anywhere until the transaction is completed. But the execution of the transaction is not a reflection of demand, as it is the result of negotiations between the seller and the buyer, which may not succeed, as the potential buyer can choose an alternative way of owning property (rent, sublease, co-working) or generating income (bonds, stocks, shares). In this paper, we analyze the demand for commercial real estate in the Moscow region, compare supply and demand in this market, and present a study of the demand for retail, office and industrial-warehouse real estate. We propose a model for pricing commercial real estate. We found a significant discrepancy between supply and demand in the market according in line with their structure, inequality of demand for retail, office and industrial-warehouse premises, the dependence of the price per square meter of real estate to its area (in square footage) and location. The results obtained are consistent with Russian and foreign studies on the analysis of the commercial real estate market. The results of the study may be useful to such players in the commercial real estate market as developers, investors, buyers.

коммерческая недвижимостьинвестицииспрос на коммерческую недвижимостьрынок недвижимостиcommercial real estateinvestmentsdemand for commercial real estatemarket of real estateReferencesГусев М. Ю. (2006). Некоторые аспекты формирования инвестиционного портфеля недвижимости // Сибирская Финансовая Школа. № 4. С. 14–21.Gusev M.Yu. (2006). Some aspects of the formation of investment portfolio of real estate. Sibirskaja Finansovaja Shkola, no. 4, pp. 14–21 (in Russian).Капралин С. Г. (2012). Ценообразование и ценообразующие факторы на рынке недвижимости // Вестник Томского государственного университета. № 362. С. 142–145.Kapralin S. G. (2012). Pricing and pricing factors in the real estate market. Vestnik Tomskogo gosudarstvennogo universiteta, no. 362, pp. 142–145 (in Russian).Крюкова Е. А., Озеров Е. С. (2017). Привлекательность инвестиций в недвижимость // Неделя науки СПбГУ: cб. трудов научной конференции. 13–19 ноября 2017. СПб.: СПбГУ. С. 109–111.Krjukova E. A., Ozerov E. S. (2017). The attractiveness of real estate investment. Nedelja naukiЛазарева Е. А., Тюленева Н. А. (2019). Анализ цен недвижимости на примере рынка коммерческой недвижимости г. Томска // Вестник Томского государственного университета. Экономика. № 45. C. 201–215.SPbGU. Sbornik trudov nauchnoj konferencii. Saint-Petersburg, 13–19 nojabrja 2017,Ласкин М. Б., Пупенцова С. В. (2012). Использование коэффициента капитализации при изучении тенденций рынка недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. № 10 (133). С. 51–55.pp. 109–111 (in Russian).Рубинштейн Е. Д., Кривец В. В., Осипенко Н. С. (2015). Особенности анализа рынка недвижимости // Актуальные вопросы экономических наук. № 46. С. 89–93.Lazareva E. A., Tjuleneva N. A. (2019). Analysis of real estate prices on the example of the commercial real estate market in Tomsk. Vestnik Tomskogo gosudarstvennogo universiteta. Jekonomika, no. 45, pp. 201–215 (in Russian).Смирнова Ю. О., Ряхимова Г. Р. (2016). Анализ рынка коммерческой недвижимости // Аллея Науки (Научно-практический электронный журнал). № 4. С. 22–25.Laskin M. B., Pupencova S. V. (2012). The use of capitalization ratio in the study of real estate market trends. Imushhestvennye otnoshenija v Rossijskoj Federacii, no. 10 (133), pp. 51–55 (in Russian).Dietzel M.А., Braun N., Schäfers W. (2014). Sentiment-based commercial real estate forecasting with Google search volume data. Journal of Property Investment & Finance, vol. 32, no. 6, pp. 540–569.Rubinshtejn E. D., Krivec V. V., Osipenko N. S. (2015). Features of the analysis of the real estate market. Aktual'nye voprosy jekonomicheskih nauk, no. 46, pp. 89–93 (in Russian).Ott S.H., Riddiough T.J., Yi H.C., Yoshida J. (2008). On demand: Cross-country evidence from commercial real estate asset markets. International Real Estate Review, vol. 11, no. 1, pp. 1–37.Smirnova Yu.O., Rjahimova G. R. (2016). Analysis of commercial real estate market. Alleja Nauki (Nauchno-prakticheskij jelektronnyj zhurnal), no. 4, pp. 22–25 (in Russian).Wong J., Hui E. (2008). The myth of property prices: On the psychology of sellers and buyers. Property Management, vol. 26, no. 3, pp. 171–190.Dietzel M.А., Braun N., Schäfers W. (2014). Sentiment-based commercial real estate forecasting with Google search volume data. Journal of Property Investment & Finance, vol. 32, no. 6, pp. 540–569.Ott S.H., Riddiough T.J., Yi H.C., Yoshida J. (2008). On demand: Cross-country evidence from commercial real estate asset markets. International Real Estate Review, vol. 11, no. 1, pp. 1–37.Ott S.H., Riddiough T.J., Yi H.C., Yoshida J. (2008). On demand: Cross-country evidence from commercial real estate asset markets. International Real Estate Review, vol. 11, no. 1, pp. 1–37.Wong J., Hui E. (2008). The myth of property prices: On the psychology of sellers and buyers. Property Management, vol. 26, no. 3, pp. 171–190.Wong J., Hui E. (2008). The myth of property prices: On the psychology of sellers and buyers. Property Management, vol. 26, no. 3, pp. 171–190.

The authors declare that there are no conflicts of interest present.